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多個城市房貸利率下降 銀行審批進度加快 專家稱未來房貸利率或繼續回調

證券日報

  在監管層頻頻發聲釋放積極信號之后,近期已有多個城市的房貸市場予以積極回應。《證券日報》記者調查發現,除了銀行放款速度在加快,部分城市的房貸利率也有所下調。

  “近期首套房貸款利率有優惠,從原來的5.85%下調至5.65%。”廣州一家國有大行的個貸經理告訴記者,隨著房貸額度的放松,近期放款速度明顯提升,銀行所積壓的房貸申請開始陸續下發。

  對于部分城市房貸利率下調的原因,中南財經政法大學數字經濟研究院執行長院、教授盤和林在接受《證券日報》記者采訪時表示,10月份以來,銀行等金融機構流動性有所緩解,央行在對房企政策方面進行了一些糾偏,對房企信貸松口。尤其是允許部分房企進入銀行間市場發債,緩解了房地產企業的流動性危機,通過改善銀行間市場流動性的方式,部分銀行對房地產信貸重新開閘,市場房貸供給增長,房貸供需變化導致房貸利率有所下調。

  多城市下調房貸利率

  近期,部分城市釋放出房貸利率下調的消息,各地房貸利率水平也出現一定程度的分化。貝殼研究院發布的重點城市主流房貸利率數據顯示,11月份貝殼研究院監測的100+個城市主流首套房貸款利率為5.69%,較10月份回落4個基點;二套房貸款利率為5.96%,較10月份回落3個基點。

  中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示,四季度房地產信貸逐漸緩和的原因有兩個。一是信貸供應回歸平穩;二是樓市成交量暴跌,信貸需求減少。

  貝殼研究院發布的11月份百城銀行房貸利率簡報顯示,11月份,重點城市中約30%的城市下調利率,下調范圍較上月擴大,主要覆蓋長三角城市群、粵港澳大灣區。

  貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報》記者表示,自10月份房貸利率出現年內首次環比回調后,11月份房貸利率再次下降,信貸環境繼續改善。銀行放款力度加強,房地產市場的合理資金需求得到滿足,有利于改善市場預期,促進市場成交筑底回升。

  在《證券日報》記者調查過程中,有多家銀行反饋稱,目前廣州房貸市場上首套住房主流房貸利率為5.85%,二套房利率大多為6.05%。也有銀行表示,目前首套房貸款利率有所下調。

  部分城市的房貸利率與全國房貸平均利率基本持平。與廣州有所不同的是,同為一線城市的北京、上海、深圳等地在房貸利率方面顯得更加平穩。

  “房貸利率近期一直保持平穩,目前房貸利率均按照監管規定執行,首套房貸款利率為LPR(貸款市場報價利率)+55個基點(5.2%),二套房貸款利率為LPR+105個基點(5.7%)。”北京地區多家銀行的個貸經理對記者表示。

  深圳市一家國有大行的員工告訴《證券日報》記者,目前該行房貸利率未出現變化,首套房貸款利率仍為5.1%,二套房貸款利率為5.6%。

  許小樂分析稱,當前部分城市的房貸利率較高,放款周期超過4個月,在滿足合理資金需求的導向下,后期有向下調整的空間。預計12月份市場房貸利率將繼續回調,放款速度也將加快。

  銀行房貸審批“松動”

  除房貸利率有所變化外,多個城市房貸放款時間也普遍縮短。從各銀行反饋來看,房貸放款時間普遍從此前的“無法預知”“等待半年以上”調整為“1個月至3個月以內”。甚至有銀行表示,按目前情況看,放款時間最快只需1個工作日,但不承諾放款時間。不過也有多家銀行表示,放款時間難以預料,需要排隊放款。

  “現在放款時間已縮短到1個月以內。”北京一家房產中介對記者表示。據其介紹,此前北京房貸放款時間普遍較長,有銀行放款時間為半年。

  另一家北京房產中介相關負責人告訴《證券日報》記者,不少銀行目前已基本消化了前期堆壓的房貸申請,加快了貸款審批速度。但是,年底的房貸額度通常較為緊張。

  除北京外,其他一線城市的房貸放款周期也明顯縮短。深圳一家國有大行的信貸工作人員對記者表示,客戶資料齊全且符合條件的最快1個工作日放款。“隨著房貸額度有所放松,市場成交量下跌,現在放款時間明顯快了。”該人士如是說。

  據貝殼研究院近期發布的數據,11月份房貸平均放款周期為68天,較10月份縮短5天,放款周期自4月以來首次縮短。

  據北京一家房產中介介紹,一些前期處于觀望狀態的市民,已經將看房、賣房提上日程。

  “現在貸款放得快一些了,我也準備換房了。最近已把手頭的房子掛到中介平臺上了,下周末準備去看一些二手房源。”北京市民陳女士表示。

  《證券日報》記者獲悉,從總體上看,雖然銀行信貸量有所回升,但目前銀行的房貸額度仍然有限,部分地區的銀行仍需排隊等待放款,預計消化此前積壓的房貸申請后、恢復到此前正常的房貸放款水平,仍需數月。

  青島一家大型銀行的信貸經理亦對記者透露,該行之前積壓的房貸申請較多。目前新申請的個人房貸業務,暫不確定具體放款時間,仍需排隊等待放款。

  盤和林認為,房貸市場可能會間歇性寬松,但總體還是會趨于偏緊狀態。房地產企業去杠桿、銀行等金融機構調整信貸產品結構的需求依然存在,預期未來房貸利率將呈現周期性變化,根據資金市場的需求而波動。從中短期來看,預計新一輪降準將開啟,有可能推動中短期房貸利率走低。

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