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上海土拍:央企成主力 中小房企也頻頻“冒頭”

上海證券報

  12月1日,上海第三批集中供地進入第三個競拍日,出讓浦東新區及自貿區臨港新片區共計9宗涉宅用地,總起始價約為206.36億元。最終,9宗地塊悉數成交。從前三日成交的整體情況看,房企之間的爭奪比較激烈,至少5宗涉宅用地的競價均觸及中止價并進入一次書面報價環節,雖然央企國企依然是拿地的主力,但中小房企也頻頻“冒頭”。

  招商蛇口在首場競拍中率先勝出。經過近50輪的爭奪,浦東新區高行鎮(高橋新市鎮北社區Y00-0402單元)E01-06地塊觸及中止價進入一次書面報價環節。競買人招商蛇口旗下煙臺招商局置業有限公司在與建發國際旗下的蘇州兆坤房地產開發有限公司的比拼中,經一次修改報價后以45.29億元驚險勝出,建發國際遺憾落敗。

  不過,建發國際在上海第三批集中供地中已有所收獲。11月30日,在與中華企業、大華集團角逐寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0302-02地塊時,建發國際旗下的蘇州兆坤房地產開發有限公司以21.485億元,與平均值僅3.3333萬元的微小價差笑到最后。

  建發是今年上海集中供地中的活躍房企。在今年6月上海的第一批集中供地中,建發力壓眾多房企,以6.263億元、溢價率達12.89%成功競得崇明區陳家鎮CMS15-0305單元14A-01(實驗生態社區18號)地塊,該地塊溢價率也創造了上海第一批集中供地中的最高溢價率。

  此外,上海第三批集中供地首日還出讓了一宗雙定雙限房用地(“雙定”指限定區域和對象,“雙限”指限定價格和年限)——崇明區長興島圓沙社區及橫沙漁港綜合功能區G9CM-0901單元08-03地塊限價商品住房項目。該地塊最終由上海長興島安居建設有限公司以底價獲得。

  也有不少“新面孔”參與了此次上海第三批集中供地,并成功拿地。上海恒都置業有限公司以11.22億元、溢價率8.97%摘得松江區中山街道SJC10010單元40-01號地塊,松江區洞涇鎮SJS30003單元02-04號地塊則最終花落香港興業國際集團旗下嘉興行裕實業有限公司,成交價為8.3億元,溢價率為8.63%。

  “此次上海第三批集中供地至少呈現兩大特點。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示,第一,此次上海出讓的地塊總體質地不錯,其中有不少地塊或是未來有軌道交通規劃,或是區域內配套相對比較完善。第二,自貿區臨港新片區此次共有6宗涉宅用地出讓,土地供應量占比較大。自貿區臨港新片區有一些特殊支持政策,包括人才引進政策等,因此市場關注度較高。事實上,上海前幾批集中上市的臨港新盤中,有不少觸發計分制,部分項目甚至被人才包圓。可見,短期之內自貿區臨港新片區供需矛盾還有待進一步緩解,加大供應量或許也是為了穩定市場預期。

  在盧文曦看來,上海第三批集中供地中出現了一些“新面孔”,如香港興業國際集團、上海恒都置業等中小房企也有表現機會,給市場帶來新的活力,無論公司規模大小,在上海土拍市場都有拿地機會,在保障公平公正的同時也顯示出上海特有的競爭優勢。

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